最新！南昌房屋征收补偿标准公布南昌县拆迁安置房补偿标准南昌县拆迁安置房补偿标准

为进一步完善城区国有土地

房屋征收与补偿工作

确保南昌市房屋征收项目的房屋顺利实施

现就有关事项通知如下：

征收私人住宅房屋

被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择货币补偿

1、补偿标准补偿标准补偿标准被征收人选择货币补偿的公布按市场评估价补偿且按以下标准给予补助和奖励：

（1）被征收人选择货币补偿且在征收补偿方案确定的签约期限内签约并完成搬迁的给予相应的补助，补助标准最高不得超过被征收房屋市场评估价的县拆县拆20%，具体办法在房屋征收补偿方案中明确。迁安迁安

本市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他房屋的最新征收置房置房，征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的南昌南昌南昌，按36平方米市场评估价依照规定给予补助。房屋

（2）被征收人选择货币补偿且在征收补偿方案确定的补偿标准补偿标准补偿标准提前签约时限内签订征收补偿协议的，可按所提前搬迁的公布时段给予相应的奖励，奖励标准最高不得超过被征收房屋市场评估价的县拆县拆20%，具体办法在房屋征收补偿方案中明确。迁安迁安

本市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他房屋的最新征收置房置房，被征收人在征收补偿方案确定的提前签约时限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，按36平方米房屋市场评估价依照规定分段给予奖励。

（3）被征收人选择货币补偿的，另给予被征收人6个月临时安置补偿费补助。

2、被征收人选择产权调换的，原则上实行就近就地安置，无法进行就近安置的实行异地安置。

（1）就近就地安置：就近就地安置按照“征一还一，就近靠档”原则进行安置。采取“套内对套内、公摊对公摊”的方法，按套内建筑面积就近靠档的原则进行安置。安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米（含）以内的按优惠价格（市场评估价70%）结算差价，5平方米以上的部分，按安置房市场评估价格结算，安置房公摊面积超过被征收房屋公摊面积部分，按建安成本价（不含土地价格）结算。

（2）异地安置：选择异地安置的，依照“双向评估原则”进行等值置换。异地安置点房屋市场评估价高于被征收房屋市场评估价的，按照就近就地安置方式进行结算；异地安置点房屋市场评估价低于被征收房屋市场评估价的，依照“双向评估原则”确定安置面积，安置房总建筑面积超过规定应安置总建筑面积5平方米（含）按优惠价格（市场价70%）结算差价，5平方米以上的部分，按安置房市场评估价格结算。

征收私人非住宅房屋

征收私人非住宅房屋实行货币补偿和产权调换相结合的方式。选择货币补偿的，按市场评估价予以补偿；选择产权调换的，按照“同时点评估、等值置换”原则进行补偿，超面积或不足面积按照市场评估价格结清差价。

鼓励提前搬迁，促进提前征收

为鼓励被征收人提前签约并搬迁，对被征收人提前签订征收补偿协议并完成搬迁的，按照其提前天数给予相应的奖励：

（一）征收住宅房屋，每提前一天，每户奖励200元，最高奖励每户不超过12000元。

（二）征收非住宅房屋，户建筑面积100平方米以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励；户建筑面积100平方米（不含100平方米）以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励。经营性非住宅最高奖励每户不超过60000元，非经营性非住宅最高奖励每户不超过30000元。

（三）征收住宅房屋提前签约期限一般为60天，征收非住宅房屋提前签约期限一般为30天。被征收人数量较少，提前签约期限可根据实际需要缩短，最高奖励总金额不变，房屋征收部门可根据提前签约期限的调整对提前搬迁的奖励标准作相应调整。

（四）为鼓励整栋（片区）、整个征收范围内的被征收人提前搬迁，房屋征收部门可根据工程进度的需要，对整栋（片区）、整个征收范围提前搬迁的被征收人，按提前搬迁的时段给予一定的奖励，原则上不得超过3000元/户。具体奖励标准和办法由辖区在房屋征收补偿方案中明确。

搬迁补偿

1、住宅房屋搬迁补偿：户建筑面积100平方米以内的每户每次1000元；户建筑面积超过100平方米的，每户每次1000元另加超出部分每平方米5元。

2、非住宅房屋搬迁补偿：按5元/㎡或委托房地产（资产）价格评估机构通过评估确定。

临时安置补偿

1、住宅房屋临时安置补偿

住宅房屋被征收人选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月17元结算；户结算后每月少于1000元的，按1000元结算，以完成搬迁交房之日起计发。

住宅房屋被征收人选择货币补偿和现房产权调换的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月17元发放6个月临时安置补助费；户结算后每月少于1000元的，按1000元发放6个月临时安置补助费。

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换到期未交付的，应当自逾期之日起按原标准1.5倍支付临时安置费；逾期超过12个月的，从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。

2、非经营性非住宅房屋临时安置补偿

非经营性非住宅房屋被征收人选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月17元结算；户结算后每月少于1000元的，按1000元结算，以完成搬迁交房之日起计发。

非经营性非住宅房屋被征收人选择货币补偿和现房产权调换的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月17元发放6个月临时安置补助费；户结算后每月少于1000元的，按1000元发放6个月临时安置补助费。

本通知自2019年10月21日起开始施行

本通知施行前已实施的房屋征收项目

仍按原有的规定执行

扩散转需！

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